Contexto territorial
- Comarca : Sierra Sur
- Antiguo reino : Reino de Jaén
- Provincia de Jaén
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Villares, Los
El valor medio de los inmuebles en Los Villares es de 51.544 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 308.024,53 miles de euros para 5976 inmuebles sugiere un mercado asequible. La cercanía a Jaén y el entorno rural mantienen los precios moderados.
5 976
Bienes inmuebles
0,98 inmuebles por habitante
51 544 EUR
Valor catastral medio por inmueble
308 M EUR
Valor catastral total
50 405 EUR por habitante
5 054
Parcelas urbanas
219 ha de superficie
51 544 EUR
valor medio/inmueble
54,2 %
uso residencial
50 405 EUR
valor catastral/hab
0,98
inmuebles/hab
219 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
4,03 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 976 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (51 544 EUR). El uso residencial representa el 54,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,03 EUR/m² (411 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 308 025 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 146 756 miles EUR (47,6%) |
| Valor catastral del suelo | 161 269 miles EUR (52,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 219 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 976 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 240 | 54,2 % |
| Suelo sin edificar | 1 764 | 29,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 554 | 9,3 % |
| Industrial | 291 | 4,9 % |
| Comercial | 74 | 1,2 % |
| Deportivo | 30 | 0,5 % |
| Oficinas | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,1 % |
| Cultural | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,0 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,03 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,60 — 5,19 €/m²
411 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 375 — 476 €/mes
104 m²
Superficie media
Rango: 86 — 116 m²
18
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,60 € | 4,03 € | 5,19 € |
| Cuantia mensual | 375 € | 411 € | 476 € |
| Superficie | 86 m² | 104 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2018 | 2,76 | — |
| 2019 | 3,32 | +20,3 % |
| 2020 | 3,58 | +7,8 % |
| 2021 | 3,72 | +3,9 % |
| 2022 | 3,40 | -8,6 % |
| 2023 | 4,03 | +18,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI