Contexto territorial
- Comarca : Area Metropolitana de Madrid
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Villaviciosa de Odón
El valor medio de los inmuebles en Villaviciosa de Odón es de 179.208 euros, con un total de 16.085 bienes inmuebles registrados. El precio por metro cuadrado de vivienda no está disponible, pero el valor medio se sitúa en un rango medio-alto, acorde con la demanda residencial del área metropolitana de Madrid. El índice de alquiler se sitúa en 119,1, con una evolución anual del 1,9 %, lo que indica un mercado estable.
16 085
Bienes inmuebles
0,53 inmuebles por habitante
179 208 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 883 M EUR
Valor catastral total
95 680 EUR por habitante
7 417
Parcelas urbanas
1 152 ha de superficie
179 208 EUR
valor medio/inmueble
70,0 %
uso residencial
95 680 EUR
valor catastral/hab
0,53
inmuebles/hab
1 152 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
12,44 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 16 085 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (179 208 EUR). El uso residencial representa el 70,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 12,44 EUR/m² (867 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 882 561 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 118 301 miles EUR (38,8%) |
| Valor catastral del suelo | 1 764 260 miles EUR (61,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 152 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 16 085 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 11 263 | 70,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 380 | 14,8 % |
| Suelo sin edificar | 851 | 5,3 % |
| Comercial | 844 | 5,2 % |
| Industrial | 332 | 2,1 % |
| Oficinas | 210 | 1,3 % |
| Deportivo | 76 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 68 | 0,4 % |
| Cultural | 31 | 0,2 % |
| Sanidad | 14 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,0 % |
| Religioso | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
119,10
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 19,1% desde 2015
+1,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 111,50 | — |
| 2012 | 108,32 | -2,9 % |
| 2013 | 103,20 | -4,7 % |
| 2014 | 99,96 | -3,1 % |
| 2015 | 100,00 | +0,0 % |
| 2016 | 101,30 | +1,3 % |
| 2017 | 103,47 | +2,1 % |
| 2018 | 104,83 | +1,3 % |
| 2019 | 108,96 | +3,9 % |
| 2020 | 110,18 | +1,1 % |
| 2021 | 113,66 | +3,2 % |
| 2022 | 116,86 | +2,8 % |
| 2023 | 119,10 | +1,9 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 324 €/m²
Precio medio
3 304 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
12,44 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 10,33 — 14,49 €/m²
867 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 747 — 1 050 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 62 — 92 m²
1 007
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 10,33 € | 12,44 € | 14,49 € |
| Cuantia mensual | 747 € | 867 € | 1 050 € |
| Superficie | 62 m² | 74 m² | 92 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 10,14 | — |
| 2012 | 10,05 | -0,9 % |
| 2013 | 9,46 | -5,9 % |
| 2014 | 9,09 | -3,9 % |
| 2015 | 8,93 | -1,8 % |
| 2016 | 9,26 | +3,7 % |
| 2017 | 9,36 | +1,1 % |
| 2018 | 9,77 | +4,4 % |
| 2019 | 10,62 | +8,7 % |
| 2020 | 10,90 | +2,6 % |
| 2021 | 11,49 | +5,4 % |
| 2022 | 11,76 | +2,3 % |
| 2023 | 12,44 | +5,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI