El porcentaje de viviendas vacías, un indicador clave para entender el mercado residencial y las dinámicas territoriales, mide la proporción de viviendas principales que, según el Censo de 2021 del INE, se encontraban desocupadas en el momento del recuento. En las Islas Baleares, este fenómeno presenta contrastes notables. Costitx encabeza la clasificación con un 54,7% de sus viviendas vacías, seguido de Sencelles (41,2%) y Llubí (38,0%). Estos valores, muy elevados, distan enormemente del 4,9% registrado en Palma, la capital, lo que revela una profunda brecha entre el mundo rural y el urbano en la comunidad. La media provincial se sitúa en el 15,7%, una cifra que, aunque supera la media nacional, enmascara realidades muy dispares, desde municipios con una alta presión turística y estacionalidad hasta otros con desafíos de despoblación o un parque de viviendas muy orientado al uso ocasional.
Costitx, con 1.591 habitantes, presenta la tasa más alta de viviendas vacías en las Islas Baleares, alcanzando un 54,7%. Esta cifra excepcional sugiere un parque residencial donde una gran parte de las viviendas no tienen un uso habitual, posiblemente vinculado a segundas residencias o propiedades sin alquilar en un municipio de carácter marcadamente rural.
Sencelles ocupa el segundo puesto en la provincia, con un 41,2% de sus viviendas principales vacías. Para una población de 3.973 residentes, este dato apunta a una significativa desconexión entre el stock de viviendas y la ocupación efectiva, un patrón que puede relacionarse con la tenencia para uso esporádico en el interior de Mallorca.
En Llubí, el 38,0% de las viviendas estaban vacías en el momento del censo. Esta proporción, una de las más altas de Baleares, se da en un municipio de 2.589 habitantes, lo que refleja una dinámica donde una parte considerable del patrimonio inmobiliario no contribuye a la residencia estable.
Montuïri registra un porcentaje de viviendas vacías del 37,9%, muy próximo al de su vecino Llubí. Con 3.289 personas empadronadas, esta tasa indica que una parte sustancial de su tejido residencial permanece desocupado, un fenómeno común en varias localidades del Pla de Mallorca.
Formentera, con 11.661 habitantes, muestra un 37,8% de viviendas vacías. En un contexto insular con una enorme presión turística, este alto porcentaje puede estar asociado a la estacionalidad y a la fuerte presencia de viviendas destinadas al alquiler turístico que permanecen vacías fuera de temporada.
Algaida, un municipio de 6.357 residentes, tiene un 36,5% de su parque de viviendas principales sin ocupar. Esta cifra, notablemente superior a la media balear, sitúa a esta localidad del centro de Mallorca entre aquellas con un mayor desfase entre viviendas construidas y uso residencial continuado.
Sant Joan, en Mallorca, presenta un 36,1% de viviendas vacías para una población de 2.336 personas. El dato subraya la intensidad de este fenómeno en el interior de la isla, donde la vivienda vacía no necesariamente se vincula al turismo masivo, sino a otros modelos de tenencia.
En Sant Joan de Labritja, en el norte de Ibiza, el 35,5% de las viviendas estaban vacías censalmente. Para un municipio de 7.046 habitantes en una isla turística, esta tasa refleja la convivencia de la residencia permanente con un importante stock de viviendas de uso ocasional o estacional.
Petra, con 3.231 vecinos, tiene un 35,3% de sus viviendas principales desocupadas. Esta proporción lo alinea con otros municipios del entorno que muestran altos niveles de vivienda vacía, un indicador que a menudo se relaciona con la oferta de vivienda no absorbida por la demanda local estable.
Fuente: INE — Padrón municipal
Costitx encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Islas Baleares con 54,7 %.
El podio por % de viviendas vacías de Islas Baleares: 1) Costitx, 2) Sencelles, 3) Llubí.
Palma ocupa la última posición (61º) con 4,9 %.
Esta clasificación incluye 61 municipios de Islas Baleares.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Islas Baleares es de 23,0 %. La mediana se sitúa en 21,7 %.
