El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones demográficas en un territorio. En la provincia de Salamanca, los datos del Censo de 2021 del INE revelan una realidad diversa, con municipios que superan ampliamente la cuarta parte de su stock vacío. Aldeadávila de la Ribera encabeza la clasificación con un 26,8% de viviendas sin ocupar, seguida de Lumbrales (25,2%) y Fuentes de Oñoro (23,9%). Esta situación contrasta fuertemente con la del municipio con menor tasa, Monterrubio de Armuña, donde apenas el 3,8% de las viviendas están vacías, lo que señala una brecha de más de veintitrés puntos porcentuales dentro de la misma provincia. El mapa resultante refleja, en gran medida, la tensión entre las áreas más afectadas por la despoblación y el envejecimiento, y aquellas con mayor vitalidad residencial o proximidad a la capital.
Aldeadávila de la Ribera, con 1.094 habitantes, presenta la tasa más alta de viviendas vacías en Salamanca, un 26,8%. Esta cifra, que supera la cuarta parte de su parque residencial, es un síntoma claro de las dinámicas de despoblación y envejecimiento que afectan a la comarca, donde una parte significativa de las viviendas ha quedado sin uso habitual.
En Lumbrales, el 25,2% de sus viviendas se encuentran vacías, una proporción que sitúa al municipio en segunda posición. Para una localidad de 1.507 residentes, este dato apunta a un stock de viviendas que excede con creces la demanda actual, un patrón común en zonas rurales con saldo demográfico negativo.
Fuentes de Oñoro registra un 23,9% de viviendas sin ocupar, según el Censo de 2021. En un municipio fronterizo con 1.012 habitantes, esta elevada tasa de vacío residencial puede estar vinculada a la movilidad transfronteriza y a un parque de viviendas que no encuentra ocupantes estables.
Macotera, con una población de 1.006 personas, tiene un 23,2% de sus viviendas vacías. Este porcentaje, cercano al de otros municipios de la lista, refleja la dificultad para mantener ocupado todo el patrimonio residencial en núcleos que han experimentado una notable pérdida de población a lo largo de las décadas.
La Alberca muestra que el 23,0% de sus viviendas están vacías, a pesar de su reconocido atractivo turístico y sus 1.034 habitantes. El dato sugiere una dualidad en el mercado de la vivienda, con un segmento dedicado al turismo y otro residencial que presenta un notable nivel de desocupación.
Ledesma, villa histórica con 1.480 residentes, cuenta con un 23,0% de viviendas vacías. Esta proporción indica que, pese a su peso comarcal, una parte importante de su caserío no tiene un uso habitual, un fenómeno asociado a la migración y al cambio en los modelos de ocupación del territorio.
La Fuente de San Esteban, con 1.293 habitantes, tiene un 22,9% de su parque de viviendas sin ocupar. La cifra se alinea con las de otros municipios de similar tamaño en la provincia, evidenciando un excedente de vivienda que contrasta con las necesidades de una población estabilizada o en leve decrecimiento.
Béjar, la segunda ciudad más poblada de la provincia con 11.993 habitantes, presenta una tasa del 19,6% de viviendas vacías. Aunque inferior a la de los núcleos más pequeños, este porcentaje sigue siendo significativo y habla de los desafíos para revitalizar el tejido residencial en un contexto de reconversión industrial.
Ciudad Rodrigo, con 11.750 habitantes, tiene un 18,9% de viviendas vacías. En una ciudad de su importancia administrativa y turística, este dato refleja la existencia de un stock residencial en desuso, posiblemente concentrado en el casco histórico, que no logra integrarse en el mercado de la vivienda habitual.
Fuente: INE — Padrón municipal
Aldeadávila de la Ribera encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Salamanca con 26,8 %.
El podio por % de viviendas vacías de Salamanca: 1) Aldeadávila de la Ribera, 2) Lumbrales, 3) Fuentes de Oñoro.
Monterrubio de Armuña ocupa la última posición (29º) con 3,8 %.
Esta clasificación incluye 29 municipios de Salamanca.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Salamanca es de 14,2 %. La mediana se sitúa en 14,6 %.
