El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario, que refleja el valor medio de las fincas urbanas declaradas en cada municipio. En las Islas Baleares, este dato revela una marcada dualidad entre destinos turísticos de alto valor y áreas interiores más modestas. El podio lo encabeza Santa Margalida, con un valor medio de 166.591 euros, seguida de cerca por el pequeño municipio de Escorca (158.893 €) y Sant Lluís (142.296 €). La brecha con el municipio en última posición, Petra, cuyo valor catastral medio es de 36.956 euros, supera los 129.000 euros, evidenciando las profundas diferencias en el sector dentro del archipiélago. Estos datos, procedentes de la Dirección General del Catastro, muestran cómo la presión turística y la demanda de segundas residencias en zonas costeras y de especial atractivo paisajístico condicionan fuertemente la valoración del suelo y la vivienda en la comunidad autónoma.
Santa Margalida lidera la clasificación balear con un valor catastral medio de 166.591 euros, un dato que subraya la solidez de su mercado inmobiliario. Con una población de más de 14.000 habitantes, este municipio del norte de Mallorca combina un núcleo residencial consolidado con la atractiva oferta de la playa de Muro, lo que sustenta una demanda constante y valores elevados.
Escorca, con apenas 199 residentes, alcanza la segunda posición gracias a un valor medio de 158.893 euros. Este dato excepcional para un municipio tan pequeño se explica por su enclave en la Serra de Tramuntana, donde las propiedades, a menudo vinculadas al turismo rural y de naturaleza, alcanzan una alta valoración en un mercado muy específico y restringido.
Sant Lluís, en Menorca, registra un valor catastral medio de 142.296 euros, situándose como un referente inmobiliario en la isla. Sus más de 7.300 habitantes residen en un municipio con una notable demanda, potenciada por su carácter residencial y su proximidad a la capital, Mahón, lo que consolida un parque de viviendas con valores por encima de la media balear.
Valldemossa presenta un valor medio de 135.990 euros, reflejando el prestigio de su entorno en la Serra de Tramuntana. Este municipio de poco más de 2.000 habitantes atrae una demanda residencial de alto poder adquisitivo, tanto local como internacional, lo que se traduce en un mercado de vivienda singular y con precios elevados.
Formentera, como isla y municipio, tiene un valor catastral medio de 134.774 euros para sus más de 11.600 habitantes. La limitada oferta de suelo y la fuerte presión turística y de segundas residencias generan un mercado inmobiliario tenso, con valores que se mantienen en cotas altas a pesar de su menor densidad poblacional.
Fornalutx, con solo 743 habitantes, alcanza un valor medio de 132.261 euros. Considerado uno de los pueblos más bonitos de España, su encanto y ubicación en la montaña mallorquina lo convierten en un destino muy codiciado, lo que infla los precios de la vivienda en un mercado reducido pero de gran valor.
Sant Llorenç des Cardassar muestra un valor catastral de 130.465 euros, indicativo de un mercado inmobiliario dinámico en el este de Mallorca. Sus más de 9.200 habitantes y la atracción de la costa, con playas como Sa Coma, impulsan una demanda que sostiene unos valores inmobiliarios robustos.
Sant Joan de Labritja, en el norte de Ibiza, registra 128.544 euros de valor catastral medio. Este municipio, con unos 7.000 residentes, abarca desde zonas rurales interiores hasta calas exclusivas, configurando un mercado de vivienda muy diverso pero donde priman los segmentos de alto valor, especialmente en áreas costeras.
Muro, con un valor medio de 127.161 euros, destaca por su pujante sector inmobiliario. Sus más de 8.300 habitantes se benefician de su posición estratégica entre el interior agrícola y la turística costa de la bahía de Alcúdia, generando una demanda mixta que mantiene valores elevados.
Fuente: Dirección General del Catastro
Santa Margalida encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Islas Baleares con 166 591 €.
El podio por Valor catastral medio de Islas Baleares: 1) Santa Margalida, 2) Escorca, 3) Sant Lluís.
Petra ocupa la última posición (65º) con 36 956 €.
Esta clasificación incluye 65 municipios de Islas Baleares.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Islas Baleares es de 88 903 €. La mediana se sitúa en 82 274 €.
