Contexto territorial
- Comarca : Guadarrama
- Región natural : Sierra de Guadarrama
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Manzanares el Real
El valor medio de los inmuebles en Manzanares el Real es de 70.919 euros, muy por debajo de la media nacional de 1.800 €/m², aunque el precio por metro cuadrado no está disponible. El mercado inmobiliario se compone de 7.652 bienes, con un 70,6 % de uso residencial. La demanda se ve impulsada por el entorno natural y la proximidad a Madrid.
7 652
Bienes inmuebles
0,79 inmuebles por habitante
70 919 EUR
Valor catastral medio por inmueble
543 M EUR
Valor catastral total
56 247 EUR por habitante
3 634
Parcelas urbanas
313 ha de superficie
70 919 EUR
valor medio/inmueble
70,6 %
uso residencial
56 247 EUR
valor catastral/hab
0,79
inmuebles/hab
313 ha
superficie urbana
2000
ultima revision
8,49 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 652 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (70 919 EUR). El uso residencial representa el 70,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2000, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,49 EUR/m² (591 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 542 669 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 379 700 miles EUR (70,0%) |
| Valor catastral del suelo | 162 969 miles EUR (30,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 313 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2000 (hace 26 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 652 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 401 | 70,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 393 | 18,2 % |
| Suelo sin edificar | 456 | 6,0 % |
| Comercial | 152 | 2,0 % |
| Industrial | 107 | 1,4 % |
| Deportivo | 88 | 1,2 % |
| Oficinas | 19 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 18 | 0,2 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 5 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,49 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 7,12 — 10,26 €/m²
591 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 500 — 669 €/mes
75 m²
Superficie media
Rango: 60 — 86 m²
543
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 7,12 € | 8,49 € | 10,26 € |
| Cuantia mensual | 500 € | 591 € | 669 € |
| Superficie | 60 m² | 75 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 7,21 | — |
| 2012 | 6,84 | -5,1 % |
| 2013 | 6,41 | -6,3 % |
| 2014 | 6,09 | -5,0 % |
| 2015 | 5,99 | -1,6 % |
| 2016 | 6,02 | +0,5 % |
| 2017 | 6,07 | +0,8 % |
| 2018 | 6,34 | +4,4 % |
| 2019 | 6,94 | +9,5 % |
| 2020 | 7,36 | +6,1 % |
| 2021 | 7,68 | +4,3 % |
| 2022 | 8,16 | +6,3 % |
| 2023 | 8,49 | +4,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI