Contexto territorial
- Comarca : Guadarrama
- Región natural : Sierra de Guadarrama
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de San Lorenzo de El Escorial
El mercado inmobiliario de San Lorenzo de El Escorial presenta un valor medio por inmueble de 112.221 euros, inferior a la media nacional de aproximadamente 180.000 euros. El parque de 13.308 bienes inmuebles, con un 71,2% de uso residencial, indica una oferta diversificada. El índice de alquiler de 118,69 y su crecimiento del 1,8% sugieren una demanda estable, aunque no se dispone del precio por metro cuadrado.
13 308
Bienes inmuebles
0,71 inmuebles por habitante
112 221 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 493 M EUR
Valor catastral total
79 135 EUR por habitante
3 602
Parcelas urbanas
544 ha de superficie
112 221 EUR
valor medio/inmueble
71,2 %
uso residencial
79 135 EUR
valor catastral/hab
0,71
inmuebles/hab
544 ha
superficie urbana
2002
ultima revision
8,35 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 13 308 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (112 221 EUR). El uso residencial representa el 71,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2002, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,8 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,35 EUR/m² (624 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 493 435 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 990 173 miles EUR (66,3%) |
| Valor catastral del suelo | 503 262 miles EUR (33,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 544 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2002 (hace 24 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 13 308 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 9 471 | 71,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 602 | 19,6 % |
| Comercial | 491 | 3,7 % |
| Suelo sin edificar | 353 | 2,7 % |
| Oficinas | 126 | 0,9 % |
| Industrial | 108 | 0,8 % |
| Deportivo | 56 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 37 | 0,3 % |
| Cultural | 22 | 0,2 % |
| Sanidad | 19 | 0,1 % |
| Religioso | 14 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,69
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,7% desde 2015
+1,8 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,74 | — |
| 2012 | 104,87 | -1,8 % |
| 2013 | 100,79 | -3,9 % |
| 2014 | 100,16 | -0,6 % |
| 2015 | 100,00 | -0,2 % |
| 2016 | 101,69 | +1,7 % |
| 2017 | 102,99 | +1,3 % |
| 2018 | 105,02 | +2,0 % |
| 2019 | 110,00 | +4,7 % |
| 2020 | 110,33 | +0,3 % |
| 2021 | 112,96 | +2,4 % |
| 2022 | 116,55 | +3,2 % |
| 2023 | 118,69 | +1,8 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,35 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,92 — 10,26 €/m²
624 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 510 — 750 €/mes
80 m²
Superficie media
Rango: 60 — 103 m²
1 396
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,92 € | 8,35 € | 10,26 € |
| Cuantia mensual | 510 € | 624 € | 750 € |
| Superficie | 60 m² | 80 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,92 | — |
| 2012 | 6,76 | -2,3 % |
| 2013 | 6,25 | -7,5 % |
| 2014 | 6,08 | -2,7 % |
| 2015 | 6,08 | +0,0 % |
| 2016 | 6,15 | +1,2 % |
| 2017 | 6,31 | +2,6 % |
| 2018 | 6,55 | +3,8 % |
| 2019 | 7,14 | +9,0 % |
| 2020 | 7,37 | +3,2 % |
| 2021 | 7,59 | +3,0 % |
| 2022 | 7,97 | +5,0 % |
| 2023 | 8,35 | +4,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI