Vista de Zarzalejo, Madrid (28293)

Municipio de Zarzalejo

Madrid — Comunidad de Madrid

28293 · INE 28183
1 946 habitantes
20,2 km²
1 045 m altitud

Código postal: 28293 · INE 28183

Alcalde: Rafael Herranz Ventura

Sitio web oficial →

Pueblo de la provincia Madrid (Comunidad de Madrid), Zarzalejo reúne 1 946 habitantes según el último Padrón. Su término municipal abarca 20 km², lo que representa una densidad de 96 hab./km². A 1045 metros sobre el nivel del mar, el municipio se enmarca en un entorno de montaña.

El aumento de +94,2 % desde 1996 confirma el dinamismo demográfico del municipio. La actividad económica se apoya en 149 empresas.

El resultado de las elecciones municipales de 2023 otorgó la victoria a PP (41,2 %). Zarzalejo combina servicios de proximidad y un entorno natural preservado.

1 946 hab. Población 149 Empresas 20 km² Superficie 1 045 m Altitud PP 41,2% Elecciones 2023 +94 % Pob. desde 1996 14,4 % Viviendas vacías 1 Estación
Demografía y vivienda
1 946 habitantes
96,3 hab/km² Densidad
42,3 anos Edad media
15,9 % 65 anos y mas

Zarzalejo cuenta con 1 946 habitantes repartidos en 20,20 km², lo que supone una densidad de 96,3 hab/km². La edad media de la poblacion es de 42,3 anos. Desde 1996, el municipio ha registrado un fuerte crecimiento demografico, de 1 002 a 1 946 habitantes (+94,2 %).

Estructura de la poblacion

1 946 Poblacion total
1 008 Hombres (51,8 %)
938 Mujeres (48,2 %)
96,3 hab/km²

Indicadores sociodemograficos

Edad media42,3 anos
Menores de 18 anos19,8 %
65 anos y mas15,9 %
Indice de envejecimiento80,3
Indice de dependencia55,5
Tamano medio del hogar2,5 personas
Hogares unipersonales34,2 %
Poblacion de nacionalidad espanola83,4 %

Piramide de edades

Evolucion historica

Migraciones

+91 Saldo migratorio total
+16 Saldo migratorio exterior
+75 Saldo migratorio interior
46,8 ‰ Tasa migratoria por 1 000 hab.
Inmigracion desde el exterior29
Emigracion hacia el exterior13

Espanoles en el exterior

70 Espanoles inscritos en el exterior
44 Hombres
26 Mujeres
36,0 ‰ Por cada 1 000 habitantes

Estado civil

1 550 Poblacion de 16 y mas anos
38,9 % Solteros
40,6 % Casados
7,4 % Viudos

Detalle del estado civil
Solteros603 (38,9 %)
Casados630 (40,6 %)
Viudos114 (7,4 %)
Divorciados/Separados162 (10,5 %)

Nivel de estudios (Censo 2021)

1 512 Poblacion de 15 y mas anos
25,2 % Estudios universitarios
7,1 % Sin estudios
Detalle por nivel de estudios
Nivel de estudiosPersonas%
Sin estudios 108 7,1 %
Educacion primaria 153 10,1 %
Primera etapa secundaria 352 23,3 %
Segunda etapa secundaria (general) 202 13,4 %
Segunda etapa secundaria (profesional) 158 10,4 %
FP superior 158 10,4 %
Grado / Diplomatura 162 10,7 %
Licenciatura 135 8,9 %
Master 51 3,4 %
Doctorado 33 2,2 %

Fuente: INE — Padron municipal (cifras oficiales de poblacion) / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Estadistica de Migraciones / INE — Padron de Espanoles Residentes en el Extranjero (PERE) / INE — Censo de Poblacion 2021 / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021

1 221 viviendas
56,4 % Principales
14,4 % Vacias
12,0 % Uso esporadico
2,5 Tamano medio hogar

El parque residencial de Zarzalejo cuenta con 1 221 viviendas. De las cuales el 56,4 % son residencias principales. La proporcion de viviendas vacias es notable (14,4 %). El tamano medio del hogar es de 2,5 personas.

Parque residencial — Censo 2021

1 221 Viviendas totales
689 Principales (56,4 %)
176 Vacias (14,4 %)
146 Uso esporadico (12,0 %)

Detalle completo del parque residencial
Total viviendas1 221
Viviendas principales689 (56,4 %)
Viviendas no principales532 (43,6 %)
Viviendas vacias176 (14,4 %)
Uso esporadico146 (12,0 %)
Bajo consumo electrico71
Mediana consumo electrico1 987 kWh

Viviendas turisticas

6 Viviendas turisticas
19 Plazas turisticas
3,2 Plazas por vivienda
0,5 % % sobre viviendas censadas

Datos historicos de viviendas turisticas
PeriodoViviendas turisticas
2025M11 6
2025M05 10
2024M11 12
2024M08 14
2024M02 11
2023M08 11
2023M02 8
2022M08 6
2022M02 5
2021M08 5
2021M02 6
2020M08 8

Hogares — Censo 2021

689 Total hogares
2,52 Tamano medio del hogar
30,5 % Hogares unipersonales

Detalle de hogares por tamano
Total hogares689
1 persona210
2 personas189
3 personas120
4 personas98
5 o mas72

Fuente: INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021 / INE — Encuesta de Viviendas Turisticas / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Censo de Hogares 2021

Economía

Renta y empleo
de Zarzalejo

El paro registrado se situa en 120 personas. la evolucion interanual del desempleo es en fuerte descenso (-6,2 %).

2,9x Ratio P80/P20 El 20% más rico gana 2,9 veces más
120 Paro registrado (2026-02)
-6,2 % Variacion interanual del paro

Paro registrado (SEPE)

Total paro registrado120
Hombres56
Mujeres64

Por sector de actividad

Servicios96
Industria2
Construccion8
Agricultura2
Sin empleo anterior12

Evolucion mensual del paro registrado

Contratos registrados (SEPE)

Total contratos (ultimo mes)21
Contratos indefinidos4
Contratos temporales17
Convertidos a indefinidos2

Contratos totales por ano

Empleo y actividad económica

711 Ocupados
56,0 % Tasa de actividad
14,9 % Tasa de paro (Censo)
47,7 % Tasa de empleo
Empleo por sector de actividad (CNAE)
SectorOcupados
Comercio97
Construcción94
Educación82
Administración pública65
Sanidad social65
Profesionales53
Admin auxiliares47
Hostelería39
Manufactura28
Transporte27

Profesiones (Censo 2021)

711 Total ocupados
38,0 % Alta cualificacion
27,0 % Servicios y administracion
29,8 % Trabajos manuales
Detalle por grupo profesional
Grupo profesionalOcupados%
Directores y gerentes 20 2,8 %
Tecnicos y profesionales cientificos 166 23,3 %
Tecnicos y profesionales de apoyo 84 11,8 %
Empleados administrativos 55 7,7 %
Servicios y comercio 137 19,3 %
Trabajadores agricolas cualificados 17 2,4 %
Artesanos y construccion 100 14,1 %
Operadores de maquinaria 37 5,2 %
Ocupaciones elementales 58 8,2 %

Fuente: SEPE — Paro registrado por municipios / SEPE — Contratos registrados por municipios / INE — Indicadores sociales / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021

Empresas
de Zarzalejo

El tejido empresarial de Zarzalejo cuenta con 149 empresas activas. un ratio de 76,6 empresas por cada 1 000 habitantes, un tejido denso. el sector dominante es "Construccion" que representa el 25.5 % de las empresas. el numero de empresas esta en fuerte crecimiento en el periodo 2012-2025 (+44,7 %).

149 Empresas activas
76,6 Empresas por 1 000 hab.
53,0 % Sector servicios
+44,7 % Variacion 2012-2025

Reparticion por sector de actividad

Ver el detalle por sector
Sector Empresas %
Construccion 38 25,5 %
Comercio, transporte y hosteleria 27 18,1 %
Industria 5 3,4 %
Total 149 100 %

Evolucion del numero de empresas

Datos historicos completos
AnoEmpresasVariacion
2025 149 +4,2 %
2024 143 +10,0 %
2023 130 +0,8 %
2022 129 +1,6 %
2021 127 -1,6 %
2020 129 +5,7 %
2019 122 +6,1 %
2018 115 +4,5 %
2017 110 +0,0 %
2016 110 +5,8 %
2015 104 +14,3 %
2014 91 -5,2 %
2013 96 -6,8 %
2012 103 —

Fuente: INE — Directorio Central de Empresas (DIRCE)

Inmobiliario
de Zarzalejo

1 568 Bienes inmuebles 0,81 inmuebles por habitante
51 989 EUR Valor catastral medio por inmueble
82 M EUR Valor catastral total 41 891 EUR por habitante
1 353 Parcelas urbanas 69 ha de superficie
51 989 EUR valor medio/inmueble
72,8 % uso residencial
41 891 EUR valor catastral/hab
0,81 inmuebles/hab
69 ha superficie urbana
2003 ultima revision

El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 568 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (51 989 EUR). El uso residencial representa el 72,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2003, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual.

Valores catastrales

Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.

Valor catastral total 81 519 miles EUR
Valor catastral de construccion 56 020 miles EUR (68,7%)
Valor catastral del suelo 25 499 miles EUR (31,3%)
Superficie de parcelas urbanas69 ha
Ano de ultima revision catastral 2003 (hace 23 anos)

Inmuebles por uso

Distribucion de los 1 568 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.

UsoInmuebles% del total
Residencial 1 141 72,8 %
Suelo sin edificar 189 12,1 %
Industrial 139 8,9 %
Almacen/Estacionamiento 54 3,4 %
Deportivo 16 1,0 %
Comercial 10 0,6 %
Ocio y hosteleria 6 0,4 %
Cultural 5 0,3 %
Sanidad 4 0,3 %
Oficinas 2 0,1 %
Religioso 1 0,1 %
Edificio singular 1 0,1 %

Fuente: Direccion General del Catastro

Entorno natural

Territorio
de Zarzalejo

Zarzalejo tiene una superficie de 20,20 km², un municipio de tamano mediano. se situa a 1 045 metros de altitud, un entorno montanoso. su densidad de poblacion es de 96,3 hab/km², una ocupacion dispersa del territorio. pertenece a la provincia de Madrid, en la comunidad autonoma de Comunidad de Madrid.

20,20 km² de superficie
1 045 metros de altitud
96,3 hab/km²

Ubicación

Latitud40,54500°
Longitud-4,17091°

Fuentes: Wikidata, GeoNames

Infraestructura

Transporte
de Zarzalejo

El parque de vehiculos de Zarzalejo cuenta con 1 584 vehiculos matriculados. la tasa de motorizacion es elevada con 0,85 vehiculos por habitante. la transicion electrica esta incipiente con un 0,8 % de vehiculos electrificados. el parque es bastante antiguo con una antiguedad media de 14,4 anos.

1 584 vehículos matriculados
0,85 Veh/habitante
14,4 años Antigüedad media
0,8 % Electrificados
1 Estaciones de tren

Reparticion por combustible

CombustibleVehiculos%
Gasolina 583 37,3 %
Diesel 943 60,3 %
Electrificado (BEV + PHEV) 13 0,8 %
GLP 23 1,5 %
GNL 1 0,1 %
Total 1 563 100 %

Vehiculos por tipo

Distintivo ambiental (DGT)

DistintivoVehiculos%
B 475 30,4 %
C 394 25,2 %
ECO 69 4,4 %
Cero emisiones 18 1,2 %
Sin distintivo 607 38,8 %
Total 1 563 100 %

61,2 % de los vehiculos cuentan con algun distintivo ambiental.

Evolucion del parque de vehiculos

Variacion 2023–2024: +4,2 %

Fuente: Wikidata / DGT — Parque de vehiculos

Atractivo y cultura

Turismo
de Zarzalejo

Viviendas de uso turistico

Las viviendas de uso turistico (VUT) son inmuebles ofrecidos en plataformas como Airbnb, Booking, etc. El INE publica datos semestrales con estimaciones basadas en el scraping de plataformas.

6 Viviendas turisticas 0,49% del parque de viviendas
19 Plazas en viviendas turisticas 3,2 plazas por vivienda
0,49 % Porcentaje sobre viviendas censadas
PeriodoViviendasVariacion
ago 2020 8 —
feb 2021 6 -25,0 %
ago 2021 5 -16,7 %
feb 2022 5 +0,0 %
ago 2022 6 +20,0 %
feb 2023 8 +33,3 %
ago 2023 11 +37,5 %
feb 2024 11 +0,0 %
ago 2024 14 +27,3 %
nov 2024 12 -14,3 %
may 2025 10 -16,7 %
nov 2025 6 -40,0 %

Fuente: INE — Viviendas Turisticas

Vida cívica

Finanzas locales
de Zarzalejo

82 M EUR Valor catastral total 41 891 EUR por habitante
2003 Ultima revision catastral Hace 23 anos

El detalle completo del patrimonio catastral se encuentra en la seccion Inmobiliario. El valor catastral total determina la base imponible del IBI.

Fuente: Direccion General del Catastro

Elecciones
de Zarzalejo

En las elecciones municipales de 2023, la participacion de Zarzalejo fue alta con un 71,8 % de los electores acudiendo a las urnas (921 votantes sobre 1 282 censados). PP fue el partido mas votado con el 41,24 % de los votos obteniendo 4 de 9 concejales, con una ventaja clara de 5,8 puntos sobre ¡AZ!. el resultado arrojo un consistorio repartido entre 3 formaciones.

Elecciones municipales 2023

71,8 % Participacion 921 votantes de 1 282 censados
28,2 % Abstencion 361 electores no votaron
48 Blancos y nulos 18 blancos, 30 nulos
9 Concejales a elegir

Reparto de concejales

Ver el detalle de los resultados
Partido Votos % Concejales
PP 360 41,24 % 4
¡AZ! 309 35,40 % 4
PSOE 129 14,78 % 1
VOX 75 8,59 % 0
Total votos a candidaturas 873 100 % 9
Votos en blanco 18 —
Votos nulos 30 —

Fuente: Ministerio del Interior — Infoelectoral