El porcentaje de inmuebles residenciales es un indicador clave para entender la estructura del parque inmobiliario de un municipio, ya que mide el peso de las viviendas frente al total de edificaciones, que incluye también locales, industriales o rústicos. En la provincia de Salamanca, este panorama es muy diverso. Monterrubio de Armuña encabeza la clasificación con un 77,0% de sus inmuebles destinados a uso residencial, seguido de Navasfrías (70,9%) y Montemayor del Río (69,7%). La brecha con el municipio en última posición, Puertas, que registra solo un 12,9%, es considerable y refleja realidades socioeconómicas muy distintas dentro del territorio salmantino. Estos datos, procedentes de la Dirección General del Catastro, muestran un tejido urbano y rural donde la preponderancia de la vivienda varía enormemente, desde municipios con un marcado carácter residencial hasta otros donde predominan otros usos del suelo.
Monterrubio de Armuña, con 1.321 habitantes, lidera el ranking salmantino al destinar el 77,0% de su parcela catastral a viviendas. Esta elevada proporción subraya un desarrollo urbano claramente orientado a la residencia, lo que configura un mercado inmobiliario donde el peso de lo doméstico es abrumador frente a otros usos industriales o comerciales.
Navasfrías, un municipio de 365 residentes, presenta un parque inmobiliario donde las viviendas representan el 70,9% del total. Esta cifra, una de las más altas de la provincia, indica una economía local con un sector residencial muy definido y un limitado tejido productivo en términos de edificaciones no destinadas a hogar.
En Montemayor del Río, el 69,7% de sus inmuebles son residenciales, una proporción notable para una localidad de 245 habitantes. Este dato catastral sugiere una estructura urbana compacta y principalmente habitacional, con un mercado de vivienda que constituye el eje central de su patrimonio edificado.
Mogarraz, con 236 vecinos, registra que el 69,4% de sus construcciones son viviendas. Esta alta tasa refleja un núcleo urbano tradicional donde el uso residencial domina claramente el paisaje, delineando un perfil inmobiliario con escasa presencia de otras tipologías edificatorias.
Peñacaballera, el quinto municipio en la lista, tiene un 68,9% de inmuebles residenciales para una población de 149 personas. La preponderancia de la vivienda en su catastro apunta a una dinámica local donde el sector residencial absorbe la gran mayoría de la edificación disponible.
Cabrerizos, con 4.218 habitantes, es el municipio más poblado del top ten y muestra un 68,4% de viviendas en su parcela catastral. Esta proporción, alta pero ligeramente inferior a la de núcleos más pequeños, indica un desarrollo más diversificado, aunque la residencia sigue siendo el uso claramente mayoritario.
Martiago, con 252 residentes, cuenta con un 67,9% de inmuebles destinados a vivienda. Este porcentaje consolida la tendencia observada en la Sierra, donde muchos municipios presentan un parque edificatorio fundamentalmente residencial, con un mercado local centrado en este tipo de activos.
En Garcibuey, el 67,1% de las construcciones son de carácter residencial, según los datos catastrales. Para una población de 186 habitantes, esta cifra confirma un modelo de asentamiento donde la vivienda es el componente casi hegemónico del patrimonio inmobiliario municipal.
Lagunilla, con 414 habitantes, presenta un 66,6% de inmuebles residenciales. Este indicador sitúa a la localidad en la parte alta de la clasificación provincial, mostrando un tejido urbano donde el sector de la vivienda tiene un peso específico muy superior al de otros usos del suelo.
Fuente: Dirección General del Catastro
Monterrubio de Armuña encabeza la clasificación por % inmuebles residenciales de Salamanca con 77,0 %.
El podio por % inmuebles residenciales de Salamanca: 1) Monterrubio de Armuña, 2) Navasfrías, 3) Montemayor del Río.
Puertas ocupa la última posición (362º) con 12,9 %.
Esta clasificación incluye 362 municipios de Salamanca.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % inmuebles residenciales para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Salamanca es de 45,7 %. La mediana se sitúa en 46,4 %.
