El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica residencial y el tejido social de un territorio. En la provincia de Teruel, este dato refleja una realidad marcada por la despoblación y el envejecimiento, donde numerosos municipios presentan tasas muy superiores a la media nacional. Según el Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, Híjar encabeza la clasificación con un 31,9% de viviendas vacías, seguido de Albalate del Arzobispo (30,4%) y Montalbán (28,9%). La brecha con la capital provincial es considerable, ya que Teruel, en el último puesto, registra un 10,5%. Esta disparidad subraya la intensidad del fenómeno en las zonas rurales frente al principal núcleo urbano, mostrando un parque de viviendas donde la segunda residencia y el abandono tienen un peso significativo.
Híjar, con 1.766 habitantes, lidera la clasificación en Teruel al tener casi un tercio de su parque de viviendas vacío, un 31,9%. Esta elevada cifra, unida a un porcentaje de viviendas de uso ocasional o turístico del 9,5%, evidencia una fuerte presión del fenómeno de la segunda residencia y un stock de viviendas desocupadas que supera con creces al de viviendas principales, reflejo de una demografía en retroceso.
Albalate del Arzobispo ocupa el segundo puesto con un 30,4% de viviendas sin ocupar. En un municipio de 1.936 residentes, este dato señala una importante desconexión entre el parque construido y la población actual. La presencia de un 7,8% de viviendas para uso ocasional o turístico complementa un panorama donde muchas viviendas permanecen cerradas de forma permanente.
Montalbán presenta una tasa del 28,9% de viviendas vacías para una población de 1.162 personas. Esta proporción, una de las más altas de la provincia, ilustra el impacto de la pérdida de población en el mercado de la vivienda, dejando un considerable número de inmuebles sin uso habitual y alejados de la dinámica del alquiler o la venta.
En Calanda, el municipio más poblado de esta lista con 3.745 habitantes, el 27,5% de las viviendas están vacías. Aunque su tamaño relativo podría amortiguar el efecto, la cifra indica que la tendencia al desuso del patrimonio residencial afecta también a núcleos de cierta entidad en la provincia, con un parque que no se ajusta a la demanda real.
Mas de las Matas, con 1.230 vecinos, comparte un porcentaje de viviendas vacías del 26,6% con Santa Eulalia. Este dato sitúa a una de cada cuatro viviendas del municipio en situación de desocupación, un síntoma claro de los desafíos demográficos y del posible exceso de oferta residencial en relación con la población estable.
Santa Eulalia, con exactamente 1.004 habitantes, iguala la tasa del 26,6% de viviendas vacías. En un municipio de este tamaño, el indicador refleja una realidad donde una parte sustancial del tejido urbano carece de ocupantes fijos, un fenómeno común en las localidades turolenses que han experimentado una fuerte emigración.
Monreal del Campo, con 2.578 residentes, tiene un 23,9% de su parque de viviendas vacante. Esta proporción, aunque elevada, es algo menor que la de los cabeza de lista, mostrando cierta variabilidad dentro de una tendencia provincial generalizada hacia un alto stock de viviendas sin uso principal.
Calamocha, cabecera de la comarca del Jiloca y con 4.655 habitantes, registra un 23,2% de viviendas vacías. Para el núcleo más poblado de esta clasificación, la cifra confirma que el fenómeno trasciende a los pequeños pueblos y afecta también a las localidades que ejercen de centros de servicios comarcales.
Alcorisa, con 3.243 habitantes, presenta un 22,7% de viviendas sin ocupar. Este porcentaje se sitúa en la parte media-alta de la tabla provincial, indicando que, a pesar de su dinamismo relativo, una parte importante de su patrimonio residencial no encuentra ocupantes permanentes en el contexto demográfico actual.
Fuente: INE — Padrón municipal
Híjar encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Teruel con 31,9 %.
El podio por % de viviendas vacías de Teruel: 1) Híjar, 2) Albalate del Arzobispo, 3) Montalbán.
Teruel ocupa la última posición (17º) con 10,5 %.
Esta clasificación incluye 17 municipios de Teruel.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Teruel es de 22,1 %. La mediana se sitúa en 22,7 %.
