El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario, que refleja el valor medio de los inmuebles declarados en cada municipio según la Dirección General del Catastro. En la provincia de Salamanca, este valor presenta una notable disparidad. Juzbado encabeza la clasificación con un valor medio de 116 979 euros, seguido de Topas con 60 644 euros y Santa Marta de Tormes con 60 051 euros. En el extremo opuesto, Puertas registra el valor más bajo, apenas 2 328 euros, lo que ilustra una brecha de más de 114 000 euros entre el primer y el último municipio. Esta diferencia subraya la heterogeneidad del territorio salmantino, donde el dinamismo de los municipios del área metropolitana de la capital contrasta con la realidad de las zonas más rurales y despobladas. Los datos, procedentes del Catastro, ofrecen una radiografía precisa de la valoración del suelo y la vivienda en la provincia.
Juzbado, con apenas 176 habitantes, ostenta el valor catastral medio más alto de la provincia, alcanzando los 116 979 euros. Esta cifra excepcional, que duplica con creces la del segundo clasificado, sugiere un parque inmobiliario con propiedades de notable valoración, posiblemente vinculado a su cercanía a la capital y a un tipo de vivienda singular en el mercado.
Topas se sitúa en segunda posición con un valor medio de 60 644 euros, superando ligeramente al tercer municipio. Con una población de 518 residentes, este dato refleja un mercado de la vivienda consolidado y con apreciación, probablemente influido por su posición estratégica en las comunicaciones de la comarca.
Santa Marta de Tormes, el tercer municipio en la lista con 60 051 euros, es el más poblado del top ten con casi 15 000 habitantes. Su elevado valor catastral es un claro indicador de su integración en el área metropolitana de Salamanca, mostrando una fuerte demanda residencial y precios del suelo consistentemente altos.
Carbajosa de la Sagrada, con 7 791 habitantes, presenta un valor catastral medio de 57 297 euros. Esta cifra, la cuarta más alta, evidencia el vigor del mercado inmobiliario en este núcleo residencial, que atrae a población por su proximidad a la capital salmantina y su oferta de vivienda moderna.
Guijuelo, conocido por su potente industria cárnica, registra un valor medio de 54 791 euros para sus más de 5 400 habitantes. La solidez económica del municipio, basada en un sector primario transformador, se traslada también a la valoración de su parque inmobiliario, situándolo entre los más destacados.
Cabrerizos, con 4 218 habitantes, alcanza un valor catastral medio de 53 814 euros. Su posición como sexto municipio en la clasificación confirma la tendencia alcista en los municipios del alfoz de Salamanca, donde la presión residencial mantiene elevados los valores de referencia.
Carrascal de Barregas, un municipio de 1 456 residentes, tiene un valor medio de 52 248 euros. Este dato, por encima de la media provincial, indica una dinámica inmobiliaria positiva, probablemente asociada a su carácter residencial y a la llegada de nuevos habitantes.
La Alberca, principal destino turístico de la Sierra de Francia, muestra un valor catastral de 51 015 euros para sus algo más de mil habitantes. La valoración refleja no solo un mercado de vivienda habitual, sino también el peso de un sector secundario ligado al alquiler vacacional y las propiedades con encanto histórico.
Castellanos de Moriscos, con 3 149 habitantes, cierra el grupo de municipios con valores superiores a los 48 000 euros, concretamente con 48 879. Su inclusión en este ranking destaca la expansión del área de influencia de Salamanca capital, donde el suelo residencial mantiene una cotización firme.
Fuente: Dirección General del Catastro
Juzbado encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Salamanca con 116 979 €.
El podio por Valor catastral medio de Salamanca: 1) Juzbado, 2) Topas, 3) Santa Marta de Tormes.
Puertas ocupa la última posición (362º) con 2 328 €.
Esta clasificación incluye 362 municipios de Salamanca.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Salamanca es de 18 304 €. La mediana se sitúa en 15 437 €.
