El porcentaje de inmuebles residenciales es un indicador clave para entender la estructura del parque inmobiliario de un municipio, ya que mide el peso de las viviendas frente a otros usos como el industrial, comercial o agrícola. En la provincia de Madrid, este dato revela una marcada diversidad territorial. Los tres municipios con mayor proporción son Hoyo de Manzanares (83,5%), Soto del Real (82,6%) y Nuevo Baztán (81,0%), mostrando una clara vocación residencial. En el extremo opuesto, Puebla de la Sierra registra solo un 34,8%, una brecha de casi 50 puntos porcentuales que subraya las diferentes dinámicas económicas y de poblamiento dentro de la comunidad. La media provincial se sitúa en un contexto donde predominan los municipios con una alta dedicación residencial, especialmente en el entorno de la sierra y las coronas metropolitanas. Los datos proceden de la Dirección General del Catastro y ofrecen una fotografía precisa del tejido construido.
Hoyo de Manzanares encabeza la clasificación madrileña con un 83,5% de sus inmuebles catalogados como residenciales. Este dato, correspondiente a un municipio de algo más de 9.300 habitantes, refleja un modelo urbanístico predominantemente orientado a la vivienda, con una presión limitada de otros sectores económicos sobre el suelo. El mercado inmobiliario local gira, por tanto, en torno a esta oferta residencial casi exclusiva.
Soto del Real presenta una estructura patrimonial muy similar, con un 82,6% de inmuebles de uso residencial. Para una localidad de 9.400 habitantes en la Sierra de Guadarrama, esta cifra consolida su perfil como núcleo residencial de calidad, donde el sector de la construcción y la vivienda son pilares fundamentales de la economía local, con escasa presencia de suelo industrial o terciario.
En Nuevo Baztán, el 81% del parque inmobiliario está destinado a vivienda. Este porcentaje, notable para una población de 7.429 residentes, indica que su desarrollo reciente ha estado fuertemente ligado a la creación de nuevos espacios residenciales, modelando un mercado local donde la oferta de vivienda es abrumadoramente mayoritaria frente a otros activos.
Navalagamella registra un 79,5% de inmuebles residenciales, un dato muy elevado que define su carácter para sus poco más de 3.100 habitantes. Esta preponderancia de la vivienda sugiere una economía local donde el sector primario o industrial tiene una huella inmobiliaria reducida, centrando la actividad del mercado en el ámbito doméstico.
Batres, con 1.976 habitantes, tiene un 78,6% de su parcela catastral dedicada a uso residencial. Esta proporción destaca en el contexto de los municipios más pequeños de la región, señalando una composición del suelo donde el uso doméstico es claramente dominante y configura la principal base patrimonial del municipio.
Guadarrama, con 17.547 habitantes, muestra un 77,9% de inmuebles residenciales. Para un núcleo de su tamaño y ubicación serrana, este porcentaje confirma su sólida función como localidad residencial, con un mercado inmobiliario que prioriza la vivienda frente a una actividad económica diversificada con mayor peso en el catastro.
Moralzarzal, con 14.772 residentes, presenta un 76,5% de viviendas en su catastro. Esta cifra, por encima de la media de muchos municipios de la sierra, refuerza su imagen como destino residencial consolidado, donde la oferta inmobiliaria está fundamentalmente anclada en el sector de la vivienda unifamiliar y colectiva.
Aldea del Fresno tiene un 76,3% de su patrimonio inmobiliario catalogado como residencial. En un municipio de 3.503 habitantes, este dato apunta a un modelo de desarrollo donde la construcción de viviendas ha sido el eje principal, dejando un espacio comparativamente menor para otras actividades en términos de suelo construido.
Cadalso de los Vidrios alcanza un 76% de inmuebles de naturaleza residencial. Para una población de 3.372 personas, este alto porcentaje indica que la estructura económica local, más allá de posibles actividades agrícolas, no se traduce en una gran presencia de edificaciones industriales o comerciales en el catastro.
Fuente: Dirección General del Catastro
Hoyo de Manzanares encabeza la clasificación por % inmuebles residenciales de Madrid con 83,5 %.
El podio por % inmuebles residenciales de Madrid: 1) Hoyo de Manzanares, 2) Soto del Real, 3) Nuevo Baztán.
Puebla de la Sierra ocupa la última posición (179º) con 34,8 %.
Esta clasificación incluye 179 municipios de Madrid.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % inmuebles residenciales para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Madrid es de 64,1 %. La mediana se sitúa en 66,4 %.
