El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones del mercado inmobiliario. En la provincia de Madrid, los datos del Censo de 2021 del INE revelan una marcada disparidad entre los municipios. Carabaña encabeza la clasificación con un 38,5% de viviendas vacías, seguido de Valdelaguna (33,3%) y Orusco de Tajuña (33,1%). Estos valores, muy superiores a la media provincial, contrastan radicalmente con el extremo opuesto de la tabla, donde municipios como Pinto registran apenas un 2,7% de viviendas sin ocupar. La brecha, que supera los 35 puntos porcentuales, refleja realidades territoriales muy distintas: desde áreas con menor presión demográfica y viviendas de segunda residencia hasta núcleos urbanos con una alta demanda y ocupación casi total de sus inmuebles.
Carabaña, con 2.451 habitantes, presenta la tasa más alta de viviendas vacías en la provincia de Madrid, alcanzando un 38,5%. Esta cifra sugiere un parque residencial donde una parte significativa de las viviendas no tiene un uso habitual, lo que puede relacionarse con propiedades de segunda residencia o un stock inmobiliario no absorbido por la demanda local en un municipio de tamaño medio.
Valdelaguna ocupa el segundo puesto en esta clasificación, con un 33,3% de sus viviendas vacías. Para una población de 1.122 residentes, este dato apunta a una notable disponibilidad de vivienda sin ocupar, una situación que puede estar vinculada a la estructura demográfica y a las dinámicas económicas propias de los pequeños municipios de la comunidad.
Orusco de Tajuña, con 1.531 habitantes, registra un 33,1% de viviendas vacías. Este porcentaje, muy similar al de su vecino Valdelaguna, indica una realidad compartida en la zona, donde una parte considerable del parque de viviendas permanece sin uso principal, posiblemente influido por su carácter residencial secundario dentro de la región.
Villar del Olmo muestra que el 32,0% de sus viviendas están vacías, según el censo. Con una población de 2.341 personas, esta proporción refleja una oferta de vivienda disponible que supera con creces la demanda estable, un patrón recurrente en varios municipios de la zona sureste de la provincia de Madrid.
Chinchón, conocido por su plaza mayor y su anís, presenta un 31,0% de viviendas vacías. En un municipio turístico con 5.800 habitantes, este dato puede mezclar la existencia de segundas residencias con una parte del parque inmobiliario no destinado al alquiler turístico ni a la residencia permanente.
Valdilecha, con 3.289 residentes, tiene un 30,3% de sus viviendas sin ocupar. Esta cifra lo sitúa entre los municipios con mayor proporción de vacíos, un indicador que en el contexto de la vivienda señala una capacidad de alojamiento no utilizada por la población empadronada.
Cenicientos, en el extremo occidental de la provincia, registra un 30,1% de viviendas vacías. Para sus 2.152 habitantes, este porcentaje apunta a una dinámica donde una parte del patrimonio residencial no se corresponde con la ocupación habitual, un fenómeno observable en varias localidades de menor densidad.
Belmonte de Tajo comparte un porcentaje del 29,1% de viviendas vacías. En un municipio de 1.955 personas, esta tasa implica que cerca de tres de cada diez viviendas no tienen un ocupante censado, lo que configura un escenario de oferta residencial amplia en relación a su población estable.
Nuevo Baztán, con 7.429 habitantes, también presenta un 29,1% de viviendas vacías. Este dato es llamativo para un núcleo de mayor tamaño, sugiriendo la posible existencia de un stock de viviendas nuevas o en transición que aún no han sido ocupadas de forma permanente.
Fuente: INE — Padrón municipal
Carabaña encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Madrid con 38,5 %.
El podio por % de viviendas vacías de Madrid: 1) Carabaña, 2) Valdelaguna, 3) Orusco de Tajuña.
Pinto ocupa la última posición (135º) con 2,7 %.
Esta clasificación incluye 135 municipios de Madrid.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Madrid es de 11,2 %. La mediana se sitúa en 7,6 %.
