El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario, que refleja el valor medio de los bienes inmuebles declarados en cada municipio. En la provincia de Madrid, este dato revela una marcada dualidad territorial. El podio lo ocupan Boadilla del Monte, con 209 377 euros, Villaviciosa de Odón, con 179 208 euros, y Villanueva de la Cañada, con 160 602 euros. Estos valores contrastan radicalmente con el del municipio en última posición, Santa María de la Alameda, cuyo valor medio es de 25 863 euros, una diferencia que supera los 183 500 euros y subraya la brecha entre las áreas residenciales de mayor poder adquisitivo y los núcleos más rurales. La clasificación, elaborada con datos de la Dirección General del Catastro, muestra cómo el noroeste y el cinturón de ciudades satélite concentran los valores más elevados, configurando un mapa provincial de la riqueza inmobiliaria.
Boadilla del Monte encabeza la clasificación de la provincia con un valor catastral medio de 209 377 euros, una cifra que duplica con creces la de muchos municipios. Este dato, para una población de 66 349 habitantes, consolida su perfil como uno de los mercados residenciales más exclusivos y con mayor valor de suelo en el área metropolitana de Madrid.
Villaviciosa de Odón se sitúa en segunda posición con un valor medio de 179 208 euros. Para sus más de 30 000 residentes, este indicador refleja un parque inmobiliario consolidado y de alta calidad, muy vinculado a su oferta de vivienda unifamiliar y a su proximidad a centros universitarios y empresariales.
Con un valor catastral medio de 160 602 euros, Villanueva de la Cañada ocupa el tercer puesto. La cifra, en un municipio de 24 028 habitantes, está asociada a un desarrollo urbanístico reciente y planificado, que atrae a una población con un poder adquisitivo elevado, reforzando su carácter residencial de alto standing.
Torrelodones presenta un valor medio de 159 024 euros, situándose entre los municipios con mayor valoración catastral. Esta posición, para una localidad de 25 433 habitantes, es coherente con su tradición como zona residencial privilegiada en la sierra noroeste, con una importante oferta de chalets y amplias zonas verdes.
Majadahonda, con 73 625 habitantes, registra un valor catastral medio de 156 296 euros. Este dato subraya la solidez de su mercado de la vivienda, caracterizado por una mezcla de promociones modernas y zonas consolidadas, que lo mantienen como uno de los destinos residenciales más demandados del corredor de la A-6.
Tres Cantos, ciudad planificada de 54 592 habitantes, tiene un valor medio de 154 815 euros. Esta cifra refleja la homogeneidad y el buen estado de su parque inmobiliario, mayoritariamente construido en las últimas décadas, lo que se traduce en una base imponible sólida y estable para el municipio.
Pozuelo de Alarcón, a pesar de su gran tamaño con 89 770 residentes, mantiene un valor catastral medio alto, de 147 078 euros. Este indicador confirma su posición histórica como uno de los núcleos con los precios del suelo y la vivienda más elevados de toda la Comunidad de Madrid.
Las Rozas de Madrid, el municipio más poblado del top ten con 99 037 habitantes, muestra un valor medio de 145 095 euros. La cifra evidencia la fortaleza de su economía local y su mercado inmobiliario, diversificado entre áreas residenciales exclusivas y un potente polo comercial y empresarial.
Daganzo de Arriba irrumpe en el top ten con un valor medio de 143 565 euros, un dato notable para un municipio de 10 764 habitantes. Este alto valor catastral sugiere un proceso de revalorización reciente, posiblemente vinculado a nuevas promociones residenciales que atraen a nuevos vecinos.
Fuente: Dirección General del Catastro
Boadilla del Monte encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Madrid con 209 377 €.
El podio por Valor catastral medio de Madrid: 1) Boadilla del Monte, 2) Villaviciosa de Odón, 3) Villanueva de la Cañada.
Santa María de la Alameda ocupa la última posición (179º) con 25 863 €.
Esta clasificación incluye 179 municipios de Madrid.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Madrid es de 79 299 €. La mediana se sitúa en 73 317 €.
